Municipalidades aumentan requisitos para construcciones
Las municipalidades del área metropolitana intentan agilizar la gestión de licencias de construcción; sin embargo, en la mayoría de casos se exige al vecino presentar un aval adicional de una institución del Estado, lo que complica obtener ese permiso.
Mixco, Santa Catarina Pinula y Villa Nueva, áreas que tienen alta demanda de viviendas y edificaciones, han definido los procesos para otorgar licencias de construcción a los residentes.
Según la clase de edificación, desde un muro perimetral hasta una urbanización o centro comercial, cada municipalidad solicita varios permisos.
Proceso
En las comunas antes mencionadas los permisos de construcción pueden tener varias categorías, que van desde demoliciones, movimientos de tierra, urbanización, estructuras, construcciones menores y mayores y edificios para uso comercial.
El formulario para gestionar la licencia es diferente en cada municipalidad. Generalmente, en la primera parte se consignan los datos del interesado; en la mayoría debe ser el propietario del inmueble. Los documentos que pide la autoridad es la certificación del Registro General de la Propiedad, el documento personal de identificación del propietario o arrendatario del inmueble donde se llevará a cabo el proyecto y el boleto de ornato del año de ambos, en caso se requiera.
En la segunda parte de los formularios se deben especificar los datos del proyecto. En ese punto es donde se define qué otros requisitos o permisos se requieren antes de que la comuna analice y resuelva si es factible otorgar la licencia.
De acuerdo con el tipo de construcción, varias dependencias municipales deben autorizar el trámite. Las diligencias deben realizarse en oficinas específicas, algunas ajenas a las comunas.
Por ejemplo, si el vecino quiere construir una casa, se exige que un arquitecto o ingeniero diseñe los planos (esto significa un costo extra de varios miles de quetzales), porque un arquitecto por el diseño de un plano simple, está cobrando desde Q8 mil en adelante, y hay muchas familias que con prestamos van ajustando para levantar una casita. En el caso del centro histórico capitalino, se requiere el aval del Ministerio de Cultura.
En otros municipios eso sería necesario si se busca hacer modificaciones en una iglesia o edificio considerado patrimonio cultural.
El vecino debe tener en cuenta que cada permiso gestionado es específico. Los trabajadores municipales tienen la tarea de atender a los vecinos y explicar qué requisitos necesitan, según la licencia, para efectuar modificaciones a los planos originales.
En el caso de que sea necesario derribar árboles, se debe solicitar autorización al Instituto Nacional de Bosques. Si una solicitud detalla que el edificio se usará para almacenar tambos de propano o combustibles, el vecino necesitará un aval del Ministerio de Energía y Minas y de la Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres.